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目录：

• 1、南京二手交易量大涨,新房依旧惨淡!
• 2、新房连续四周下跌!二手成交量上涨,南京一周楼市汇报!
• 3、限售松了,二手房市场反应激烈,河西南一夜新增上百个挂牌!
• 4、时隔19个月,南京二手房成交量再“破万”!
• 5、最新|南京2025年5月二手房行情解读

南京二手交易量大涨,新房依旧惨淡!

南京4月二手房成交量突破万套，新房成交依旧低迷，二手房与新房成交比达4：1。具体数据及分析如下：二手房市场成交量：4月南京二手房成交10195套，为今年首次突破万套，环比3月上涨11%（增加1632套），同比去年4月下跌9%（减少1123套）。

南京上周（8月12-8月18号）楼市呈现二手房成交量上涨、新房连续四周下跌态势，具体数据如下：二手房市场成交量上周南京二手房成交套数1912套，环比上涨2%，终止了四连跌。截至18号，二手房成交共4486套，环比上月下降26%，预计本月二手房交易套数8000套左右，环比上个月下降。

月南京二手房成交8150套，虽环比上涨，但仅凭此数据难以判定楼市风向发生根本性转变，不过市场确实呈现回暖迹象，长期看二手房和新房两极分化走势差距或缩小。

024年3-4月南京新房成交量、价同比下跌，二手房挂牌量上涨、挂牌价下跌。具体分析如下：整体情况新房市场：2024年3-4月，南京新房成交量5827套，同比下跌62%；成交价27123元/平米，同比下跌14%。整体呈现量价齐跌态势，市场活跃度明显降低。

三月南京楼市二手房成交“爆表”，但后续面临成交下滑与高挂牌量双重考验，新房市场则因户型升级和供应变化呈现热门板块难买、库存下降的特点。 具体如下：二手房市场：成交“爆表”后遇冷，挂牌量创新高成交数据亮眼：截止到3月22日上午9时，今年南京二手房已成交22570套。

新房连续四周下跌!二手成交量上涨,南京一周楼市汇报!

南京上周（8月12-8月18号）楼市呈现二手房成交量上涨、新房连续四周下跌态势，具体数据如下：二手房市场成交量上周南京二手房成交套数1912套，环比上涨2%，终止了四连跌。截至18号，二手房成交共4486套，环比上月下降26%，预计本月二手房交易套数8000套左右，环比上个月下降。

杭州房价已连续四周下跌，且三个月内待售二手房激增17000套，楼市面临较大下行压力。以下是对这一现象的详细分析：待售二手房数量激增：杭州楼市在3月份时待售二手房数量为7万1千套，而到了5月底，这一数字已攀升至88000多套，三个月内增加了17000套。

重庆二手房市场近期呈现量价齐涨态势，上周（以铭腾机构数据为准）中心城区二手住宅成交2436套，环比上涨13%，创下今年单周成交量新高；成交均价10155元/平米，环比上涨1%，同样为春节后单周更高。

限售松了,二手房市场反应激烈,河西南一夜新增上百个挂牌!

1、南京限售政策调整后，河西南二手房挂牌量激增，市场反应显著。南京限售政策调整内容原政策为取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，现调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。对于期房而言，从备案到交付通常需两年时间，这意味着期房交房后一年即可出售，大大缩短了房产的持有周期。

2、南京河西房价大跌的真相主要是供需失衡、投资退潮与市场理性回调共同作用的结果，具体如下：市场供需严重失衡，抛售压力集中释放：河西二手房挂牌量激增，部分小区大量房源集中入市，引发“以价换量”。如河西南“星八客”楼盘价格大幅下跌，叠加限售政策解除后大量次新房涌入市场，加剧了价格下行压力。

3、河西南“鱼背”二手房成交单价达3万/平，出现涨价迹象，但整体市场仍以买房人占主动。 具体分析如下：近期成交案例显示价格反弹2月18日，河西南鱼背板块的绿地海珀滨江成交一套230.17平四房，总价1458万，单价3万/平。这是该小区自2022年5月后，二手房成交单价首次突破6万/平。

4、河西南豪宅小区大户型四房1000万为基准线，部分房源总价更高。客户心理变化：限售政策放松初期，部分客户期待“捡漏”，但随着多套230㎡大平层快速成交，客户预期调整，部分放弃豪宅目标。

5、市场反应：政策宽松后，成交量增长并不明显，但挂牌量立刻回暖。买房者对新政反应平淡，而卖房者则较为兴奋。市场情绪：天量挂牌量的出现引发了市场的悲观情绪，人们开始担忧房价下跌和楼市前景。

6、因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。

时隔19个月,南京二手房成交量再“破万”!

1、南京三月二手房成交量截至发稿已达24543套，三月至今成交10061套，收官有望冲刺12000套，时隔19个月再次“破万”，市场走出低谷，但全面回暖尚存疑，目前仍是买方市场。

2、人口因素推动南京2008 - 2018年出生人口统计显示，2022年和2023年是幼升小的爆点，人口相比上年增幅达到19%和13%，且未计算外来人口。多出来的孩子上学需求大，很多是二胎家庭，部分家庭已持有学区房甚至双学区。最近一年，南京学区房单价平均上涨了30%，成交量占到整个二手房市场的六成。

3、今年年后市场复苏：今年年后学区房市场复苏，北京海淀做学区房业务的中介称上半年买学区房顾客陆续入场，一套学区房一个月带看客户30多组。蜂鸟家园目前在售房源22套，均价稳定在17万/㎡左右，2年涨幅30%；广安门学区板块神盘荣丰2008年后涨幅明显，均价15万/平米，二手房成交量排名全市之一。

4、整体市场回归理性，量价齐跌特征显著数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超20%，其中一线城市成交全面下滑，15个二线城市中10个下跌，杭州、苏州、南京跌幅均超50%。价格方面，多地二手房价格虚高现象得到修正，深圳二手房价连续两月下调，南京出现19个月以来首次下调。

最新|南京2025年5月二手房行情解读

数据来源：兔博士app，2025年5月二手房成交数据（环比2025年4月）整体市场表现南京5月二手房市场环比4月出现量价齐跌，需求端在“金三银四”后自然回落，市场进入阶段性调整期。总价200万以下的房源占比更高，成为市场主力，反映当前购房需求以刚需为主，价格敏感度较高。

南京2024年5月二手房行情呈现量跌价平、低价房源主导、区域分化明显的特征，挂牌价整体下跌，浦口挂牌量降幅更大，高淳挂牌价跌幅领先。 具体分析如下：整体市场表现南京5月二手房挂牌量环比4月出现下跌，挂牌价整体呈现平稳但下跌趋势，市场活跃度较上月有所下降。

住建部发布的《住宅项目规范》于2025年5月1日起实施，房龄超20年的多层步梯房、未预留专用设备平台的住宅、未做隔声改造的薄墙板楼这三类二手房将加速贬值。房龄超20年的多层步梯房新规要求：住建部明确4层及以上住宅必须配置电梯，新建住宅层高不低于3米，隔声性能等也有更高标准。

南京保利西江月楼盘一套房从435万降到168万，4年市值缩水超67%，接近70%，南京部分楼盘存在房价大幅下跌情况，不过当前南京楼市大体处于相对稳定、小幅震荡行情。

江苏省二手房贷款利率因城市和银行政策而异，以下以南京市为例进行说明。商业住房贷款：在江苏省南京市，2025年5月20日的贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR0%，5年期以上LPR5%。